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小产权分三种性质怎样去选购?

            小产权房在开始的用途是农民自己在自己的土地上修建自己的房子,属于农村宅基地性质,后来经过中国特殊国情下的经济发展,小产权房的用途开始发生变化,为了满足机遇性质的经济快速增长带来的城市流动人口集中性剧增,小产权房开始以一种特殊方式开始以集资建设的名义开始流动房产市场,并缓解了人口剧增的压力。

  小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡020小产权房能转正吗政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房” 。

  小产权房分为三种建设性质。 

  1,村委统建楼:这种性质的小产权房,其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,一切责任由村委公司承担,购房者房款交予村委股份公司。

  2,村委集资房:其性质是集体共同集资建房性质,合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房,这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商,然后村委盖章,律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有村委接管的,购房房款交予开发商公司

  3,开发商建房(农民房):此性质小产权房,建设方小到个人,大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。

  通常我们所讲的“小产权房”其实不是法律上的概念,它是购房者们在市场交易过程中慢慢大岭山最新小产权房 形成的一种通俗的称谓。

  无论是商品房还是小产权房,无可厚非都是在产权上有无土地使用证和预售许可证在做争议,让小产权房在产权问题上输了气势。

  要想真正了解小产权房,按照这种思路,我们先来了解一下什么是商品房?

  从法律意义上讲,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。换句话讲,商品房是由正规开发商承建,由国家国土部门(关键在于“国家”)做担保,并颁发土地使用证和预售许可东莞长安小产权房证的房子。

  有人会问,那小产权房买卖就不合法了吗?他与商品房之间什么区别呢?

  虽然小产权房没有商品房那样光鲜的背景,但是它的存在必定也是符合市场发展规律,不然有关部门早就依法取缔,何来买卖之说呢?

  难道小产权房就没有产权?其实小产权房也是由乡政府发证,并由当地开发商负责承建的房子。正如前面所说,商品房的背后是整个国家,由国家出面保障。相比较之下,小产权房则是由地方政府担保,提供房屋的使用权,在此背景之下,小产权房在产权上的吸引力肯定不如商品房。

 

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