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签购房合同时需要注意什么?

  很多购房者觉得自己在买房的时候只要挑选到合适的房屋,并且按规定签订了购房合同就可以了。其实并不是这样的,对于购房经验不多的人来说,在买房签合同的时候很容易被开发商忽悠,因为购房合同中的内容有很多,购房者在看购房合同内容的时候容易忽略一些细节,那么签购房合同需要注意什么?

  1、仔细核对房屋的坐落位置

  有些开发商在出售房屋的时候对于房屋的楼号标注得并不是很清楚,购房者购买的房屋也只写了楼号并没有标明位置,交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。为避免这种情况的发生,购房者不仅要核对合同中自己所购买的房屋的准确位置,还应要求开发商在合同中附上小区的平面图,标明楼号并盖章。

  2、注明计价方式与房款

  对于购房者购买的房屋的单价和总价,一般都会在购房合同中表示出来,购房者也应该让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容最好一开始就定好了,双方都不能轻易更改。

  3、合同中的空白条款要划线或删除

  有些购房合同后面会有一些空白页或者空白条款,购房者在签订购房合同的时候需要注意,有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是同一个版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此,购房者如果确实没有需要特殊说明的,可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容,以免给开发商私自在空白处做手脚。

  4、明确逾期交房的违约责任

  开发商逾期交房的情况常有发生,购房者在签订购房合同的时候要注意逾期交房是否有赔偿,这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,并明确约定逾期不交房的违约责任,如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金。

  5、补充协议中的义务与权利是不是对等

  大多数购房合同都是有补充协议的,补充协议中一般会对合同中无法说明的条款进行约束,有些开发商会在此时玩起了文字游戏,比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成了日的万分之几,一字之差,违约款就相差几十倍。

  以上就是关于签购房合同需要注意什么的相关内容,购房合同对购房者来说是买房过程中最大的保障,如果买房后开发商出现违约的情况,购房者可以根据购房合同中的内容对开发商加以约束,或者可以要求开发商进行赔偿,但是需要购房者在签合同的时候把相关规定写进购房合同中。

 

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