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石岩小产权房存在风险是指的哪些方面?

  人们购买深圳石岩小产权房时候总是会认为小产权房存在着安全隐患,当问题发生的时候可能就会没有了法律的保障,自然自己的权利就全部丧失,其主要原因还是因为小产权房并不在国家法律层面的规定内容中,作为现代的经济房出现已经让很多人欲罢不能,购买了则有担心后期会发生产权争执问题,不购买可能对于现状生活存在着不利,大部分购买深圳小产权房的人主要是集中于低工资收入的人,而他们购买小产房的原因就是生活需求、买不起商品房。

  根据各个小产房购买者和意向购买者的调查,我们发现大多数人买小产权是犹豫不决,因为房产证,所以不得不三思而后行房地产风险问题,在对于人们认为的“风险”一词其实就是由房产产权问题延伸的几种问题:

  1、政府打击回收

  小产权房不属于国家法律保护内的不动产,无论是村集体建设的还是开发商建设的小产权房都属于违建房源,在法律中不能够作为房产被纳入国家土地资源管局进行备案范畴,而近些年,随着国家对资产的整治和统一管理规划中,对小产权房已经逐渐在实行打击、回收、拆迁、改造等一系列的活动,这让很多小产权房购买者十分忧虑。

  2、担心买卖双方之间存在着毁约

  买卖方基本没有任何的交往,一般是通过房产中介进行售卖,而且办理小产权房的证明问题只需要一天时间就能够办理完成,也就意味着当房产买家付款后卖家很有可能未办理房产证明,就算办理了证明房产也属于不在法律保护的范围内,发生交易纠纷时难以被法律维权。

  3、中介物业收费问题

  深圳小产权房的开发形势是效仿商品房的销售形势,也就是通过城中村的形势开发,而且村中有专业的物业进行管理和收费,而且这种收费是长期的,所以当买家不熟悉或者不了解时可能会被坑而难以维权。

 

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