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选购沙井二手房时要特别注意什么陷阱呢?

  当下新房价格越来越高,并且很多都是期房,因此,很多人把买房的眼光转来到二手房上面。一般 ,二手房的地理位置都相对来说好,因此,买二手房都是一个非常好的选择。可是二手房交易的过程比新房子繁杂很多,买房者一不小心就有可能跌入买房陷阱。那麼,选购沙井二手房时必须特别注意什么陷阱呢?

  1、房屋手续不齐全

  众所周知,证明屋主对房屋享有所有权的唯一凭据是房产证,沒有房产证的房子在买卖时对买房而言有无法得到房屋的风险。此外,屋主可能有房产证而将其抵押或出售,即便如今沒有未来办理获得后,屋主可以抵押和出售。因此要选择有房产证的房屋进行交易。

  2、合同约定不明确

  因为二手房的买卖协议不用像新房买卖合同那麼全方位,因此,针对一些细节问題一定要约定明白,例如:合同主体、权利确保、房屋合同款、交易规则、合同违约责任、纠纷处理等问題均应全方位考虑到。最好是到房屋所在城市的公安局查询一下所房产出售的户籍状况,房子里有两个户籍的最好是别买,除非是两个户籍的房主都是房产买受人。

  3、房子已租赁

  二手房交易可能会出現的陷阱之一就是说房子可能还要租赁之中。假如买房者只看房产证,单是注重过户手续,而忽略了房子是不是在租赁时,买房者极有可能获得一个不能立即搬入的或使用的房产。在我国包含绝大多数国家均认同“买卖不破租赁”,换句话说房屋购买合同不能抵抗在先创立的租赁合同。这一点在具体中被很多买受人及中介忽略,也被很多出卖人利用进而造成较多纠纷。

 

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