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为何东莞小产权房不属于不动产登记范围?

  全国不动产登记启动于2014年,至今已经有4个年头了,房产登记、田地登记及山林登记工作在全国范围内已经接近尾声,而东莞小产权房的登记工作却依旧未听见任何声音,很多人认为东莞小产权房不在登记范围内不会受到法律的保护,所以纷纷放弃了对于小产权房转正及资产登记的念头,然而一部分人则认为东莞小产权房是自己通过血汗钱购买来得,其应该属于个人不动产中的一种,不应该不被国家部门所放弃登记。

  就小产权房不纳入国家不动产登记范围的情况,东莞小产权房专家对国家小产权房政策及形势做出了分析,并指出小产权房为何不会被国家所认同的原因,其主要是存在以下问题:

  1、东莞小产权房属于小产权房,其属性的划分还是小产权,并非正规的房产资源,而且其违规建设可能是建立在公众集体土地资源上,对于民众的利益可能有侵害,即使小产权房为东莞、为国家创造了再多的利益和经济,那也不能因此而获得转正,这是对全国小产权房的公平处理。

  2、东莞小产权房作为全国小产权房的代表,一旦小产权房出现转正或者不动产登记,那么国内市场中建设小产权房的量将会在登记前批量建设,对于国家经济和国民经济是一个不利的行为,如果东莞小产权房获得不动产登记资格而其他各地的小产权房未获得不动产登记资格,这也会造成市场力量和人心的不均。

  3、东莞小产权房的数量较大,登记起来对全国资产登记的困难可能有较大影响,而且从前的东莞小产权房并未实施登记,所以无历史数据作为参考,一旦出现资产问题的纠纷可能又是一件麻烦事。

 

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