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买房前需要知道的九大知识

  一说到买房可能很多朋友都很头疼,房子几乎是我们的半生心血呀!考虑买房绝不能一时冲动!一定要多了解一些房产知识看看有哪些需要特别注意的事项,买房前了解清楚才能买到心满意足的爱房为了帮助大家少走弯路,小编搜集了这些买房小贴士一定有一条能帮到你!

  1、明确自己的需求信息

  买房前首先要确定自己的购房范围,明白自己的购房侧重点:距离远近?环境是否幽美?交通是否便利?周围的设施是否全面完善?购房总预算在什么范围?房子户型的选择?要对自己的需求信息进行一个详细的分析,根据自己的需求去看房子。

  2、开发商的资质-证件

  要看开发商的“五证”和“二书”是否已经齐全,齐全再下手,这是购房者不能忽视的一点。“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证);“二书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  3、关于房价三概念:均价、单价、总价

  在买房之前,搞清楚一些房价名词的含义。单价一般指特定一户型、楼层的房屋单价;总价则是指总房款;均价是整个楼盘的房屋平均价格。由于户型、楼层、位置等不同,房源的单价也会有所不同。

  4、了解房源特点

  房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率等。
  要问清楚建筑面积、套内建筑面积、公摊面积,因为这三个概念是不同的。
  建筑面积:建筑面积是建筑物外墙(柱)脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。也就是最终呈现在房本上的面积。
  套内建筑面积:套内建筑面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和。
  公摊面积:公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

  这三者的公式是:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

  5、观察户型和停车位
  买房前可以观察户型,关于户型的问题提前问一下,学会看户型图,买房子最关键的一是地段,二是户型,户型选得好,住的才舒服。要找准方位,比如卧室阳台的朝向问题,查看户型的形状和数字。有的楼盘是带有停车场的,这个要特别注意一下。
  6、物业
  买房很重要的一点是物业,好的物业公司,以后生活中遇到什么问题会很容易解决,如果是服务态度差、不讲信用、不负责任的物业,不仅小区的环境会受到影响,各方面的事情也会比较难解决,就会很糟心。
  7、水电费的问题
  买房子的时候,水电费是很重要的一个方面,毕竟以后做饭日常生活都离不开水电。需要弄清楚的是房子是按民用算还是商用算。商用一般比民用要贵。
  8、周边规划-区域配套
  周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等等。另外,周边区域规划直接影响了该楼盘的升值前景如何。比如楼盘附近,未来有没有规划修地铁,或者一些新建配套设施,使得楼盘未来有没有升值或者贬值的可能,这些一定要搞清楚。
  9、房子产权年限
  买房子的时候,关于产权大家一般不会忘记,但是一定不要忘了问房子的产权还剩下多长时间,这是两个不同的概念。这是为了以后因为个人原因出现一些产权纠纷等问题。
  以上就是关于买房的详细内容是否更加清晰买房的重点注意事项了,房子买的好装修才能省心又省力希望这些重点能帮你买到称心如意的房子!

 

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